<span style="font-weight: bold;">DUPLEX RADIANTE EN PALERMO CHICO | EN VENTA</span> <div><span style="font-style: italic;">Cabello 3300 (entre Ruggieri y Paunero)</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- M2 totales:</span> 196 m2.</div><div><span style="font-weight: bold;">- 5to y 6to piso</span> con <span style="text-decoration-line: underline;">cochera fija</span> y <span style="text-decoration-line: underline;">dependencia de servicio</span>.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">¡Ideal plan familiar! Listo para mudarte.</span></div><div><br></div><div>Espacios alegres, luminosos, vibrantes de color con mucho sol y excelente circulación cruzada.</div><div>Espacios pensados para desarrollar armónicamente crianza y juego.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características que lo hacen único:</span></div><div><br></div><div>- ¡Muy luminoso! ¡Súper alegre! En el barrio más trendy de Buenos Aires. Excelente ubicación sobre Cabello. ¡¡Cerca de todo!! Colegios, plazas y parques.</div><div>- Luz natural en todos los ambientes.</div><div>- Última refacción en 2020 con materiales de primera calidad, buen diseño y excelente distribución de planta para integrar vida familiar en ambientes amplios y cómodos con total independencia de las zonas privadas y dormitorios.</div><div>- Aberturas DVH. Las mismas generan un aislamiento térmico y acústico que se traduce en ahorro energético y sonoro.</div><div>- Puertas blindadas en los dos ingresos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Descripción:</span></div><div><br></div><div>- 196 metros cuadrados con balcón corrido al frente en las dos plantas, y balcón aterrazado en contrafrente.</div><div>- Antigüedad: 30 años</div><div>- Refacción: 5 años.</div><div>- Distribución y plano: Duplex</div><div>- Cochera fija de fácil acceso. Expensas vencimiento mes de octubre 2024 $430.890.-</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta baja:</span></div><div>1. Palier privado. Hall de entrada con toilette de recepción y escritorio con balcón al contrafrente con vista amplia y mucho sol.</div><div>2. Living y Comedor con acceso a balcón corrido hacia el frente con vista a frondosa arboleda de Tilos.</div><div>3. Cocina super moderna refaccionada a nueva, mesada de neolitte en gris grafito, integrada al family o playroom con barra de madera maciza que se une al comedor diario. Muebles con cajones amplios y profundos. Espacio doble para heladera doble puerta.</div><div>4. Playroom semicubierto super luminoso con techo de vidrio al frente que deja ver el cielo y la copa de los árboles.</div><div>5. Lavadero independiente al contrafrente y dependencia con baño super alegre y luminoso. También puede ser segundo escritorio con baño o habitación para invitados.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta superior:</span></div><div>1. Tres dormitorios.</div><div>1a. Al frente: Master suite con balcón corrido y dos vestidores.</div><div>1b. Contrafrente: Dos dormitorios comparten un baño completo muy amplio.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie:</span></div><div><br></div><div>- TOTALES según escritura: <span style="font-weight: bold;">195,5 m2</span></div><div>- Cubiertos: <span style="font-weight: bold;">170,5 m2</span></div><div>- Semicubierta:<span style="font-weight: bold;"> 5,46 m2</span></div><div>- Descubierta:&nbsp;<span style="font-weight: bold;">7,52 m2</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Datos del edificio:</span></div><div><br></div><div>- Seis pisos.</div><div>- Cinco unidades.</div><div>- Laundry.</div><div>- Portero vive en el edificio. Seguridad por monitoreo y cámaras de seguridad. Un solo ascensor.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del barrio:</span></div><div><br></div><div>- Ubicación estratégica dentro de la ciudad de Buenos Aires, con acceso rápido en todas direcciones tanto para el transporte público como con vehículo propio. Cercanía a zonas verdes como los Bosques de Palermo, plazas Alemania, Jardín Japonés y Parque Las Heras.</div><div>- Tipología del “típico barrio de Buenos Aires” que combina cafecitos y restaurantes de moda con la verdulería y librería al lado de colegios públicos y privados.</div><div>- Metros cuadrados muy bien aprovechados.</div><div>- Dependencia de servicio y cochera de fácil acceso muy buscados para quienes buscan plan familiar.</div><div>- Master suite al frente con balcón corrido y doble vestidor.</div><div>- Cocina con comedor diario integrada a family o playroom.</div><div>- Lavadero independiente.</div><div>- Escritorio en PB que puede transformarse en cuarto dormitorio en suite integrando el cuarto de servicio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Reforma:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>- Excelentes materiales, buen diseño y calidad.</div><div>- Excelentes aberturas. Las aberturas DVH generan un aislamiento térmico y acústico que se traduce en ahorro energético y sonoro.</div><div>- Calefacción por caldera individual.</div><div>- Puertas blindadas en todas las puertas de acceso.</div><div><br></div><div><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Eleonora Molina Propiedades</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"><b>VIVIR es la experiencia</b></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 12px;">Aviso legal:</span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 12px;">La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">y superficies son estimadas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Este departamento es apto personas con movilidad reducida.&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 12px; font-style: italic;">Corredor responsable: Eleonora Molina. CUCICBA 9325.</span></p><br class="Apple-interchange-newline" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto;"></div>